Monaco sort de la liste grise du GAFI : ce qui change pour les propriétaires et les acquéreurs

 

C'est officiel depuis le 30 octobre 2026 : réuni en Assemblée plénière à Paris du 28 au 30 octobre, le Groupe d'action financière (GAFI) a acté la sortie de Monaco de sa « liste grise », la liste des juridictions placées sous surveillance renforcée en matière de lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme. Une décision attendue par la place monégasque, et qui intéresse directement les propriétaires et les acquéreurs de biens d'exception en Principauté.

 

Deux années de réformes saluées par le GAFI

Inscrite sur la liste grise en juin 2024, la Principauté en sort après la réalisation de son plan d'action et une visite sur place du GAFI en septembre 2026, jugée concluante. Dès juin 2026, le GAFI avait déjà estimé, à titre préliminaire, que ce plan était largement achevé.

 

Les réformes menées depuis 2024 portent sur six axes :

• Des risques mieux identifiés, notamment ceux liés à la fraude fiscale commise à l'étranger.
• Une coopération internationale accrue pour identifier et saisir les avoirs d'origine criminelle.
• Des sanctions plus fermes envers les professionnels défaillants et en cas de manquement à la transparence sur les bénéficiaires effectifs des sociétés.
• Un superviseur renforcé : les effectifs de l'Autorité monégasque de sécurité financière (AMSF) ont été multipliés par quatre, pour atteindre 80 personnes fin 2026.
• Une justice plus efficace, avec des sanctions pénales effectives en matière de blanchiment.
• Davantage de saisies et de confiscations de biens d'origine suspecte.

 

Pour le Gouvernement Princier, cette sortie n'est pas une ligne d'arrivée : les réformes se poursuivent, en vue de la prochaine évaluation de Monaco par le Comité MONEYVAL du Conseil de l'Europe.

 

Pour les acquéreurs : un environnement plus favorable, financement compris

C'est d'abord un signal de confiance majeur. La communauté internationale reconnaît désormais officiellement la solidité du dispositif monégasque, ce qui conforte la Principauté comme l'une des places les plus sûres et transparentes pour investir dans l'immobilier de prestige.

Côté crédit, la place aborde cette nouvelle étape en pleine forme. La liste grise n'avait jamais freiné le financement : selon Monaco Hebdo, l'encours de crédits des banques de la Principauté a progressé de plus de 4 % en 2025, à environ 30 milliards d'euros, sans qu'aucun établissement ne se retire. La levée de la surveillance du GAFI retire désormais un point d'attention dans l'analyse que les banques internationales font de Monaco, un argument de plus pour les acquéreurs qui financent leur acquisition.

Des démarches appelées à s'alléger, en deux temps. En France, le Code monétaire et financier impose des vigilances complémentaires aux opérations liées à un pays inscrit sur la liste du GAFI ou sur celle de la Commission européenne. La première condition est levée depuis le 30 octobre. Reste la liste européenne, sur laquelle Monaco figure toujours et qui ne suit pas automatiquement le GAFI : lorsque Bruxelles l'aura mise à jour, le fondement de ces vérifications supplémentaires disparaîtra pour les banques et professionnels de l'Union.

Le précédent le plus proche donne un ordre d'idée : Gibraltar et les Émirats arabes unis, retirés de la liste du GAFI en février 2024, ont quitté la liste européenne environ dix-huit mois plus tard. D'ici là, un dossier de financement bien préparé reste la clé, et c'est précisément ce que nos consultants anticipent avec chaque acquéreur.

 

Pour les propriétaires : un atout supplémentaire au moment de vendre

Pour les propriétaires qui envisagent de vendre, cette décision conforte l'attractivité de la Principauté auprès d'une clientèle internationale attentive à la réputation des juridictions dans lesquelles elle investit.

Les contrôles d'usage demeurent, naturellement : identification des parties et des bénéficiaires effectifs, origine des fonds. Mais ils s'exercent désormais dans une juridiction reconnue conforme aux meilleurs standards internationaux, ce qui rassure les acquéreurs étrangers et leurs conseils. Pour un mandant, c'est un argument concret au moment de commercialiser un bien d'exception.

Le meilleur moyen de sécuriser une vente reste un dossier complet et préparé en amont, en particulier lorsque le bien est détenu par une société.

 

Notre regard

La sortie de la liste grise du GAFI est une excellente nouvelle pour la place monégasque et pour son marché immobilier. Elle récompense deux années de réformes, renforce la crédibilité de la Principauté et ouvre la voie à un allègement des démarches dès que la liste européenne aura suivi. Une étape décisive, dans un marché qui n'a jamais cessé d'attirer.

Nos consultants BARNES Monaco accompagnent chaque transaction avec ce niveau d'exigence, et suivent l'évolution de la liste européenne pour vous informer de ses effets dès qu'ils se concrétiseront. Vous envisagez d'acquérir ou de vendre un bien d'exception en Principauté ? Nos équipes sont à votre disposition.